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Qu’est ce que l’IFI ?

L’Impôt sur la Fortune Immobilière (IFI) a remplacé l’Impôt de Solidarité sur la Fortune (ISF) le 1er janvier 2018. Il s’agit d’un impôt sur le patrimoine immobilier : à la différence de l’ISF, seuls les biens immobiliers entrent dans son assiette d’imposition.

Qui sont les contribuables assujettis à l’IFI? Quels biens déclarer ?

Tous les foyers fiscaux dont le patrimoine immobilier atteint une valeur nette taxable supérieure à 1,3 million d’euros sont soumis à l’IFI. Il tient compte de l’ensemble des biens et droits immobiliers, qu’ils soient détenus de façon directe ou indirecte. A quelques exceptions près, il s’agit des immeubles – bâtis ou non – et de certains titres de société (SCI, SCPI, sociétés détenant des actifs immobiliers non nécessaires à l’exploitation, etc.).

Quel est le mode de calcul de l’IFI ?

L’IFI est calculé à l’aide d’un barème par tranches identique à celui de l’ISF : le patrimoine est ainsi imposé à des taux allant de 0 (pour la tranche inférieure à 800 000 euros) à 1,5% de sa valeur (si le seuil de la dernière tranche est dépassé, à savoir plus 10 millions d’euros).

A noter que, selon le principe du plafonnement, la somme des impôts sur le revenu et sur la fortune immobilière ne peut pas dépasser 75% des revenus perçus l’année précédente, auquel cas l’IFI est réduit à hauteur de la différence.

Comment réduire son IFI ?

Le dispositif fiscal de l’IFI prévoit plusieurs possibilités de réduction, d’abattement ou de déduction : par exemple, la résidence principale bénéficie d’un abattement de 30% de sa valeur et les crédits immobiliers sont déductibles du patrimoine taxable.

Un mécanisme de décote est également mis en place pour les redevables ayant déclaré un patrimoine dont la valeur est comprise entre 1,3 et 1,4 millions d’euros. Le montant de celle-ci se calcule de la façon suivante : 17 500 € - 1,25% de la valeur nette taxable du patrimoine.

Enfin, Il est également possible de consentir des dons à des organismes habilités, comme les fondations reconnues d’utilité publique ou les établissements de recherche ou d’enseignement. L’Institut Gustave Roussy est éligible à ce dispositif. Pour bénéficier d’une réduction de votre impôt sur la fortune immobilière tout en participant à la recherche contre le cancer, vous pouvez ainsi réaliser un Don IFI à l’insitut Gustave Roussy.

Quelles sont les modalités du don ouvrant droit à la réduction IFI ?

Les dons permettent de réduire l’IFI du redevable à hauteur de 75% du montant du don, dans la limite de 50 000 €. En pratique, le coût net d’un don de 40 000 € s’élève à 10 000 € après réduction fiscale. Dans le cadre de la déclaration annuelle d’IFI, les dons à déclarer pris en compte sont ceux effectués à compter du jour suivant la date de dépôt de la précédente déclaration et jusqu’à la date limite de déclaration de l’année en cours. La déclaration d’IFI se fait en même temps et dans le même délai que la déclaration des revenus. Un reçu fiscal délivré par l’organisme bénéficiaire du don permet au donateur d’attester de sa recevabilité en cas de contrôle par l’administration.

Quels sont les dates limites de déclaration et de paiement de l’IFI ?

Les dates limites de déclaration et de paiement de l’IFI changent chaque année.

▶ En savoir plus sur la calendrier IFI 2021.

 

 

 

 

 

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